อย่างที่ผมเคยเสนอแนะไปบ่อยๆว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ
 
ด้วยเหตุว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มักจะส่งผลทดแทนที่ค่อนข้างจะแน่ๆที่มาจาก "ค่าเช่า" แล้วแถมจำนวนมากเนี่ยนะ ผู้เช่าชอบต่ออายุสัญญาเช่าอีก เราเกือบจะมั่นอกมั่นใจ "รายได้" ของเราได้ดิบได้ดีระดับหนึ่งเลยล่ะ
 
ด้วยเหตุดังกล่าว หากถามคำถามว่าการลงทุนอะไร ... ที่สามารถสร้างรายได้จากการลงทุนได้ดิบได้ดีที่สุด ผมก็ยังยกให้อสังหาริมทรัพย์อยู่นะแจ้ะ
 
แถมค่าเช่า พวกเราก็คงจะสามารถปรับขึ้นเรื่อยตามเงินเฟ้อได้อีก ! ปัญหาที่คนไม่ใช่น้อย สินเชื่อ OD พบ กล่าวได้ว่า ... เป็นปัญหาคลาสสิคของการลงทุนมากมายๆก็คือ ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นี่แหละ แต่ไม่เคยทราบจะทำอย่างไรดี ไม่มีความรู้เลย แย่จัง
 
หรือไม่ก็เงินในกระเป๋าไม่ถึง เพราะแค่คอนโดห้องนึงก็ไม่ใช่บาทสองบาท
 
แล้วถ้าเกิดยิ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์คุณภาพดีหน่อย ราคาก็ไกลเกินกว่ารายย่อยจะเข้าถึงด้วยซ้่ำ โธ้ว
 
แค่กล่าวนี่ก็ท้อจะห่วยแตกอยู่แล้วววววววว ผมเสนอแนะว่าหากสำหรับรายย่อย อยากลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณภาพดี ให้ลองไปดูที่ "REIT" หรือทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ชื่อบางทีก็อาจจะไม่คุ้นแต่ว่าก็ไม่ได้แตกต่างจากกองทุน สินเชื่อ มากแค่ไหน ก็เป็นหนทางที่ดีงามพระรามแปดเลยล่ะ
 
เพราะว่านอกเหนือจากที่พวกเราจะสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ที่ราคามากยิ่งกว่า 500 ล้านบาทได้แล้ว "สภาพคล่อง" ก็ยังดีมากกว่าที่เราไปลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์เอง
 
อีกหัวข้อนึงที่น่าดึงดูด ก็คือ การลงทุนใน REIT จะมีมืออาชีพคอยดูแลหัวข้อการปล่อยเช่าให้พวกเรา เราไม่ต้องปวดหัว ไล่เก็บค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าให้เหนื่อยใจ
 
แล้วอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงๆโดยเฉพาะกลุ่มที่เป็น "ตึกสถานที่ทำงาน" ในทำเลดีๆชอบมีอัตราการเช่าในระดับสูง ฉะนั้นการลงทุนในกลุ่มนี้ ค่อนข้างน่าดึงดูดกว่ากรุ๊ปอื่นๆอ้าว ! แล้วในขณะนี้มีกองไหนที่น่าสนใจบ้าง ? มาดูอย่างกองบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ปัจจุบันที่กำลังจะเปิดก็ละกัน กองบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ชื่อ บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็สิทธิ์การเช่าไทยแลนด์ ไพร์ม พร็อพเพอร์ตี้ (TPRIME)
 
กองนี้เค้าจะไปลงทุนในตึกสถานที่ทำงาน 2 ตึกเป็น

• กรรมสิทธิ์ตึกเอ็กเชน ทาวเวอร์ ตรงสี่แยกต้นโศก, ติด BTS โศก รวมทั้ง MRT สุขุมวิท ผ่านการถือหุ้นอย่างต่ำปริมาณร้อยละ 99.99 ในบริษัทเอ็กศาสนาเชน ทาวเวอร์ จำกัด
• สิทธิ์การเช่าที่ดินแล้วก็ อาคารเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ ติด BTS ใกล้ลม

 
ซึ่ง 2 ตึกนี้ เรื่องทำเล โลเคชั่นนี่อาจจะไม่ต้องเอ่ยถึง เพราะติด BTS  2 อาคารเลย แล้วก็ตั้งอยู่จุดศูนย์กลางศูนย์กลางธุรกิจของจ.กรุงเทพฯ
 
แล้วจากที่ผมไปส่องๆมา ก็มีผู้เช่าเยอะอยู่ ! นั่นมีความหมายว่าจะสามารถเก็บ "ค่าใช้จ่ายในการเช่า" ได้ครบถ้วน แล้วได้โอกาสที่ปรับเพิ่มค่าเช่าในอนาคตก็น่าจะทำได้ด้วย ถ้าดูลึกลงไปถึงระดับผู้เช่าในตึก ก็มีธุรกิจหลายชนิด มีอีกทั้งบริษัทไทยและก็ สินเชื่อส่วนบุคคล บริษัทข้ามชาติ
 
แปลว่าโอกาสที่ผู้เช่าจะยกเลิกพร้อม แล้วทำให้ค่าเช่าน้อยลงมากมายๆมีโอกาสเกิดขึ้นน้อย ที่สำคัญก็อย่าลืมไปศึกษาเสริมเติมกันด้วยนะ ฮปรี่ๆก่อนลงทุนทดลองไปเดินดูที่ตึกสักนิดสักหน่อยก็จะดีมาก จะช่วยให้พวกเราเข้าใจและก็มั่นใจสำหรับเพื่อการลงทุนเพิ่มมากขึ้นอีกเย้อออออ ทดลองอ่านการ์ตูนสนุก เข้าใจง่ายๆได้ข้างล่างนี้เล้ยยยย ...

Tags : สินเชื่อ OD